上海抵押贷款办理他证需要多久？
小编倾囊相授，为你解惑！
各位看官老爷们，大家好！我是你们最爱的小编，今天给大家带来一个大家都很关心的上海抵押贷款办理他证需要多久？
作为身经百战的贷款界老司机，小编可是阅证无数，对于抵押贷款办理他证的那些事儿，那可是了如指掌。今天，小编就化身“知无不言，言无不尽”的百科全书，为大家一一解答。
办理他证需要多久？
(一) 正常办理流程
按照上海目前的办理流程，正常情况下，从提交申请材料到领取他项权证书，需要7个工作日左右。其中包括：
| 步骤 | 时间 | 备注 |
|---|---|---|
| 提交申请材料 | 1个工作日 | 银行受理后，出具抵押贷款合同和抵押登记申请表 |
| 房管局受理 | 1个工作日 | 房管局审核材料，受理登记申请 |
| 登记审批 | 3个工作日 | 房管局对抵押申请进行审批 |
| 领取他证 | 2个工作日 | 房管局审批通过后，抵押人领取他项权证书 |
(二) 加急办理
如果您时间比较紧急，也可以申请加急办理，一般需要3个工作日左右。但需要向房管局支付一定的加急费用。
不同银行的办理时效一样吗？
小编帮你揭秘！
对于不同的银行，办理他证的时效可能会有所不同。一般来说，大型国有银行的办理速度会相对较慢，而民营银行和外资银行的办理速度会较快。
以下是几个主要银行的办理时效对比：
| 银行 | 正常办理时效 | 加急办理时效 |
|---|---|---|
| 工商银行 | 7-10个工作日 | 3-5个工作日 |
| 建设银行 | 7-10个工作日 | 3-5个工作日 |
| 农业银行 | 7-10个工作日 | 3-5个工作日 |
| 浦发银行 | 5-7个工作日 | 2-3个工作日 |
| 兴业银行 | 5-7个工作日 | 2-3个工作日 |
什么是 he 证？
(一) 他项权证书
小编带你认识他证
他项权证书是证明某项权利设定于特定不动产上的法律凭证。当您将房产抵押给银行申请贷款时，银行会要求您办理他项权证书，以证明银行对该房产享有抵押权。
(二) 他项权利
小编科普一下
他项权利是相对于所有权而言的，它是一种限制所有权的行使、负担一定的义务的权利。常见他项权利包括：抵押权、典权、担保权等。
办理他证需要什么材料？
(一) 必备材料
小编帮你列清单
办理他证需要准备以下材料：
1. 房屋所有权证原件及复印件
2. 房屋买卖合同原件及复印件
3. 抵押贷款合同原件及复印件
4. 借款人身份证原件及复印件
5. 抵押人身份证原件及复印件
6. 房屋保险单原件及复印件
(二) 其他材料
特殊情况补充
根据具体情况，还可能需要准备其他材料，例如：
1. 婚姻证明
2. 共有权人同意书
3. 委托书（委托他人办理）
办理他证的费用是多少？
小编为你算一算
办理他证需要缴纳一定的费用，包括：
1. 登记费：一般为房产评估价的0.5%-1%
2. 他项权利证费：一般为100元左右
3. 契税：二手房抵押需要缴纳0.05%的契税
具体费用计算公式：
登记费 = 房产评估价 登记费率
他项权利证费 = 100元
契税（二手房） = 房产评估价 0.0005
小编温馨提示：以上费用仅供参考，具体费用以实际缴纳为准。
小编在线等您
各位看官老爷们，关于上海抵押贷款办理他证的事儿，你们有什么其他疑问吗？欢迎在评论区留言，小编将竭尽所能为大家解答。
如果你成功办理了上海抵押贷款他证，也欢迎分享你的经验和心得哦！
