作为一名在上海土生土长的小编，对于这座日新月异的城市，我有着深厚的感情。尤其是上海的房产市场，更是经历了从低谷到高峰的跌宕起伏。如今，上海楼市已进入相对平稳的阶段，不少房贷家庭开始考虑二次抵押贷款，以解决资金难题。今天，我就来为大家详细解读一下上海有房贷的按揭房二次抵押贷款的额度和申请条件。
关于二次抵押贷款，你应该了解的五大疑问
1. 什么是二次抵押贷款？
二次抵押贷款，顾名思义，就是已经抵押过的房子再次进行抵押贷款。由于按揭房的产权已经抵押给银行，所以进行二次抵押时，需要征得原抵押银行的同意，并对房屋进行重新评估。
2. 上海有房贷的按揭房，二次抵押贷款额度是多少？
二次抵押贷款的额度主要取决于三个因素：一是房屋的剩余价值；二是借款人的信用状况；三是借款人的还款能力。一般来说，二次抵押贷款的额度不超过房屋剩余价值的70%，最高不超过房产评估价值的85%。
3. 上海有房贷的按揭房，申请二次抵押贷款的条件是什么？
1）房屋产权清晰，没有其他抵押或查封；
2）房屋剩余价值足以覆盖二次抵押贷款额度；
3）借款人信用良好，没有不良信贷记录；
4）借款人有稳定的收入来源，还款能力强；
5）符合银行规定的其他条件。
4. 上海有房贷的按揭房，二次抵押贷款的流程是什么？
1）向银行申请二次抵押贷款，并提交相关资料；
2）银行审核资料，同意放贷；
3）签署贷款合同，办理抵押登记手续；
4）银行发放贷款。
5. 上海有房贷的按揭房，二次抵押贷款的利息是多少？
二次抵押贷款的利息一般高于一手房抵押贷款，因为银行承担的风险更大。具体利息水平由银行根据借款人的信用状况、借款金额和期限等因素综合确定。
下面我为大家整理了一张方便大家参考：
| 贷款类型 | 贷款额度 | 申请条件 | 利率范围 |
|---|---|---|---|
| 二手房抵押贷款 | 最高不超过房屋评估价值的85% | 房产产权清晰，无其他抵押或查封 | 3.7%-5.8% |
| 二次抵押贷款 | 最高不超过房屋剩余价值的70% | 房屋剩余价值足以覆盖贷款额度，信用良好，还款能力强 | 4.5%-6.5% |
互动环节：
关于上海有房贷的按揭房二次抵押贷款，大家还有什么疑问或想了解的方面吗？欢迎留言讨论，我会尽我所能为大家解答。也希望有二次抵押贷款经验的朋友们分享自己的心得，为还在观望的网友们提供借鉴。
