最近，一个关于上海老板抵押房产高息贷款买房的新闻引发了热议。这名上海老板以一套价值800万的房产作为抵押，居然贷出了1000万！这笔巨款被悉数用于在苏州购买三套房，甚至还有结余，连自家的厂子倒闭都不管了。这个匪夷所思的操作，背后到底隐藏着怎样的套路？这笔钱究竟被拿去做了什么？我们一一来揭晓答案。
疑800万的房子如何贷出1000万？
一般情况下，银行对于抵押贷款的额度是有严格规定的，通常不超过房产评估价值的70%。这位老板却以800万的房产抵押贷出了1000万，这其中肯定少不了“猫腻”。
据了解，这位老板在上海闵行区拥有一套全款买的房产，价值800多万。在疫情的冲击下，他的生意遭遇了困难，现金流紧张。为了筹集资金，他通过中介联系到一家民间借贷公司，该公司承诺可以为他高评高贷，以800万的房产抵押贷出1000万。
这种高评高贷的行为是不合规的。银行对于房产评估有严格的标准，一般会委托专业的评估机构进行鉴定，以确保评估价值的公正性。而民间借贷公司为了牟利，往往会虚报房产价值，提高贷款额度。
疑贷来的钱去了哪里？
这笔贷来的1000万巨款，并没有被用于改善生意或偿还债务，而是被这位老板全部投入到了房地产市场。他前往苏州，分别在苏州工业园区、昆山市和吴江区购买了三套房产。
这三套房产都是新房，且每套的价格都不菲。其中，苏州工业园区的房产价值450万，昆山市的房产价值380万，吴江区的房产价值220万。这笔钱几乎掏空了这位老板的全部身家，甚至还有结余。
那么，这位老板为什么要在疫情期间大举投资房地产呢？业内人士分析，一方面，他可能认为房地产仍是保值增值的优质资产，可以抵御通货膨胀。另一方面，他可能想通过炒房快速获利，弥补生意的亏损。
疑老板为什么不顾事业而投资房地产？
这位老板本有一家在昆山开设的厂子，有四五十名员工，但由于疫情的影响，订单减少，员工工资都发不下来了。在他生意困难的情况下，他却选择将全部身家投入房地产，这显然是不合逻辑的。
有专家认为，这位老板可能是受到了一些炒房客和中介的蛊惑，错误地认为房地产市场永远稳赚不赔。他们鼓吹房地产涨势不可阻挡，只要买入就能赚钱，这激发了这位老板的贪欲，让他不顾事业而盲目投资。
疑高评高贷有什么风险？
高评高贷是一种违规操作，存在着巨大的风险。对于借款人来说，如果房地产市场下行，房产价值下跌，那么他们就可能面临断供的风险。一旦断供，银行就会拍卖抵押物，借款人可能会遭受重大损失。
对于贷款机构来说，高评高贷也存在着风险。由于房产价值被虚报，贷款机构的资产质量就会下降，一旦借款人违约，贷款机构就有可能蒙受损失。
疑这位老板的结局如何？
目前，这位老板的生意已经破产，三套新房也已经卖出，但所获得的资金仍然无法偿还全部债务。而他本人也可能面临着法律的追究。
这个案例给我们敲响了警钟，在投资理财时要保持理性，不能盲目追逐高收益。对于高评高贷等违规操作，相关部门也应该加强监管，维护金融市场的稳定。
1. 你对这位上海老板的投资行为有什么看法？
2. 你认为高评高贷的风险有哪些？
3. 对于房地产投资，你有什么建议？
