根据上海市房屋抵押登记办法规定，房屋抵押登记前必须要进行抵押贷款评估，评估机构可以是具备资格的评估公司、银行或者其他机构。目前在上海市，一些知名评估公司如中诚评估、恒大评估、新诚评估等都可以进行房屋抵押贷款评估业务。此外，大型商业银行也有专业评估团队可供选择。
上海市抵押贷款评估的收费标准参考了市场行情和参与评估的评估机构的资质综合情况。一般情况下，抵押贷款评估费用与房屋评估的价格相似，约为0.2%-0.5%左右，按照房屋的不同用途、地理位置和房屋类型等因素而定。
在选择评估机构时，需要注意该机构的资质、信誉和服务质量，可通过简单的询问、搜索评估机构的相关信息等方法进行。
抵押贷款的评估报告需要资格齐全的评估师签字盖章，评估报告要求真实准确，不能虚构评估结果。
抵押贷款的评估结果应综合考虑市场行情、房屋的实际情况，以及评估机构的专业意见来进行。
抵押贷款评估主要是为了保障借贷双方的利益，确定贷款金额及抵押品的价值，以及帮助银行或其他贷方判断是否确定进行抵押贷款业务。同时，对评估过程中的市场监管和风险控制也有一定的作用。
一般抵押贷款评估需要准备的材料有房屋证明等不动产证件、房屋所有权证、房屋登记证、房屋土地使用证等相关证明文件，同时还需要提供评估机构需要的具体信息和资料。
抵押贷款评估的时间因具体情况而异，根据房屋的具体情况、贷款金额和评估机构的安排，时间大概需要在3-5个工作日左右。如果评估机构人员忙碌或者遇到特殊情况，时间也可能会有所延长。
