上海贷款的房子能抵押贷款吗(关于在上海贷款房子能否抵押贷款的探讨)

在上海，房价一直稳中有升，如果你有一个属于自己的房产，那么有可能会面对这样的一个问题：贷款的房子能不能抵押贷款？这注定是一个民生话题，那么接下来，我们就来探讨一下该问题。

在上海，购房人购买的物业有两种类型：商品房和房改房。商品房是指在市场上通过开发商出售的房产，而房改房是指由政府将部分经济适用房及居民安置房等导致的一种房产类型，两者性质不同，会影响抵押贷款。

抵押贷款需要做出按揭抵押，即贷款人把房屋产权转让给贷款机构，作为质押品，企业或个人按照合同约定向贷款机构偿还所借资金，解除抵押后重新取回房屋产权。如果你的房子已经有贷款了，你需要先取得原贷款机构的许可，再进行抵押给新的贷款机构。

要想申请抵押贷款，必须是房主或房主的配偶，在房产权证上有属于自己的名字，且房子已经还清贷款或者还贷款时需要得到原贷款机构的许可。此外，还需要提供一些相关的资料证明自己的信用记录和月收入情况。

上海的抵押贷款利率在不同的银行和金融机构之间有所差异，一般会考虑到房产价值、还款时长、申请者信用等级等多方面因素，一般还款压力会比购房贷款大一些。

抵押贷款作为一种信贷方式，在签署合同时，一定要审慎考虑前后风险。在还款期间倘若遇到还款困难，则有可能会出现财产损失，甚至影响到个人信用记录。同时，还需要注意新旧贷款机构之间的交接细节。

很多人在购房前就已经准备了一份活抵帖，以万一有需要时，能够有效地为自己争取更多的利益。生活中各种问题犹如说来就来，多一份“护身符”恰恰可以给自己多一份保障。

综上所述，上海贷款的房子是可以抵押贷款的，但需要考虑到自己的房屋性质、原贷款机构的允许和个人信用状况等多个因素，建议申请前在各大银行和金融机构进行详细比较和评估，以选择最适合自己的抵押贷款方案。